Slobodna Dalmacija: 06. 10. 2005.

HRVATSKA JE PO CIJENI NEKRETNINA VEĆ U EUROPSKOJ UNIJI

Dubrovnik postaje skuplji od Monte Carla

Na elitnim destinacijama kao što je Dubrovnik ili gradići na otocima kao Hvar, Korčula ili Lošinj cijene će rapidno narasti, na devastiranim lokacijama će rasti po nekakvoj inerciji, kao u Vodicama ili Pirovcu. Imali smo studiju koja je rekla da će Dubrovnik za 15 godina prestići Monte Carlo i postati najelitniji grad u Europi jer je 20 puta manji od konkurentske Venecije - kaže Žarko Kovačić iz zagrebačke Grupe Ilirika dd.

Piše: Meri ŠILOVIĆ

S početkom pregovora o ulasku Hrvatske u EU cijene nekretnina u Hrvatskoj neće rasti! Tako listom tvrde u hrvatskim agencijama za prodaju nekretnina. Zašto?

U Češkoj su, recimo, cijene nekretnina u periodu od početka pregovora o ulasku Češke u EU do njenog ulaska letjele u nebo i onda se zaustavile. Zašto tako neće biti u Hrvatskoj? Zato što je Hrvatska po cijenama nekretnina odavna ušla u Europsku Uniju!

I to onog dana kada je euro definitivno upokojio našu najdražu valutu njemačku marku. Oni koji imaju kakvu nekretninu na prodaju reagirali su munjevito i odmah svoje cijene u markama samo preimenovali u eure.

Pad, a ne rast

"Nama se EU odavna dogodila! Ljudi su nas, čim je u cijeloj EU uveden euro, samo nazivali zrlrfonom: ’Čujte moja kuća sad više nije 100.000 maraka nego 100.000 eura!’ U početku smo to primali s nevjericom, a onda je to postalo trend, cijene nekretnina su ubrzano rasle za 20, pa 30, pa 40, pa sto posto.

Međutim ne prodaje se to baš tako lako, ne po takvim cijenama. Ljudi su malo izgubili busolu i mislili da cijene mogu dizati do neba. Sad već malo pomalo shvaćaju i počeli su ih spuštati", kaže za "Slobodnu Dalmaciju" Smiljana Trgo, vlasnica "Trgostana", najveće splitske agencije za prodaju nekretnina te dodaje da očekuje pad cijena stanova i uopće nekretnina i po Splitu i drugdje po gradovima. Međutim:

- Uvjerena sam da će nekretnine na otocima Hvaru i Visu koštati kao zlato. Ljudi koji imaju puno novaca sigurno će uvijek za njih biti zainteresirani. A na obali će cijene padati. Sigurno.

Oni koji se u to razumiju tvrde da već sa cijenom od 1.500 eura po kvadratu, koliko je sad uglavnom u Splitu, investitori imaju zaradu od 30 posto. Kolika li je tek zarada onom tko ovih dana oglašava stanove u Splitu čiji kvadrat cijeni po 2700 eura?!

Da su u Hrvatskoj cijene nekretnina već žestoko lupile u plafon i dalje teško da će rasti, tvrde i u ostalim agencijama. Po raznoraznim oglasnicima i internet-stranicama već godinu dana stoje oglašeni isti stanovi i kuće, a u agencijama će nam šapnuti da je malo tko šta prodao ovog ljeta.

Jadran najvrjedniji

Slično govore i u zagrebačkoj agenciji Ilirika nekretnine:

- Jadran je najvrednija hrvatska imovina te će tamo cijene zasigurno rasti ulaskom u EU. Ali doći će do polarizacije cijena.

Na elitnim destinacijama kao Dubrovnik ili gradići na otocima kao Hvar, Korčula ili Lošinj cijene će rapidno narasti, na devastiranim lokacijama će stagnirati ili rasti po nekakvoj inerciji kao na primjer u Vodicama ili Pirovcu.

Ilirika je imala studiju koja je rekla da će Dubrovnik za 15 godina prestići Monte Carlo i postati najelitniji grad u Europi jer je - mali, naime čak je 20 puta manji od konkurentske Venecije - kaže Žarko Kovačić, direktor sektora za prodaju nekretnina zagrebačke Grupe Ilirika dd.

To, kaže, vrijedi i za velike gradove u Hrvatskoj.

Bogati sele

Sve više će biti bogatih građana koji će htjeti otići iz realsocijalističkih naselja i kupiti nekretnine na elitnim lokacijama što će ih elitno i koštati.

"Konkretno u klasičnim zagrebačkim naseljima cijene će stagnirati na trenutnom prosjeku od 1.500 eura za kvadrat, a na sjevernim residencijalnim lokacijama prosječna cijena će biti oko 3.500 eura za kvadrat stana", prognozira Kovačić i napominje da je u zemljama EU danas odnos cijena kvadrata stana u devastiranim naseljima i rezidencijalnim 1:10.

Kod nas je to za sada tek 1:2.

Strancima već preskupo

U agenciji "Dalmatinske vile" vele: "Da li će zbog početka pregovora s EU cijene nekretnina u Hrvatskoj rasti? Nemaju gdje više! I danas su cijene nekretnina u Hrvatskoj za naše ljude astronomske, a već su previsoke i za strance. Oni dolaze ovdje s mišlju da je Hrvatska puno jeftinija nego što jest, i ostaju iznenađeni cijenama kuća i stanova. Već godina dana stoje mnoge nekretnine koje imaju nerealnu cijenu, a onda ljudi na kraju kad uvide da tako neće nikad prodati ipak snize cijenu. Nekretnine u Splitu su sigurno već na svom plafonu. Mogu rasti još samo možda neke ekskluzivne nekretnine, vile ili kuće koje su u prvom redu do mora."